秦淮法院｜老人居住权&赡养纠纷圆满调解｜创新租金替代赡养模式
原创：庄荣华律师团队｜极简家事
咨询电话/微信：13770501904（同微）
专注快速离婚、离婚财产/房产分割、公司股权分割、子女抚养、抚养权变更、家暴离婚、家务补偿、婚内财产追回、居住权纠纷、赡养纠纷、继承纠纷、分家析产、家事法律顾问、诉讼胜诉及谈判技巧等全品类婚姻家事法律服务。
案例基本信息
管辖法院：江苏省南京市秦淮区人民法院
承办法官：黄子辰庭长
立案时间：2025年5月29日
结案时间：2025年7月30日
办案周期：62天（单次开庭+多轮庭外谈判）
纠纷类型：家事居住权纠纷、赡养纠纷、亲属家事争议调解
代理方：被告（儿子一方）
结案方式：法院出具正式民事调解书，当庭签字生效、具备强制执行效力
案件亮点：本案系典型的母子亲情家事纠纷，母亲起诉儿子主张房屋终身居住权、每月高额赡养费及精神损害赔偿，案件对立情绪激烈、亲情矛盾尖锐。庄荣华律师团队精准拆解法律关系、重构争议解决方案，创新采用年度租金替代赡养的柔性处置模式，彻底化解居住权、赡养费、精神赔偿全部争议，以可落地、可执行、不伤亲情的调解方案完美结案，从根源杜绝后续二次诉讼。
案件背景与核心困境
本案当事人为亲生母子，母亲早年将名下305室房屋以买卖赠与形式过户至儿子名下，完成物权转移。后续双方因家庭琐事、居住安排产生矛盾，亲情裂痕持续扩大，母亲单方认为自身居住权益、养老权益受损，遂向秦淮区人民法院提起诉讼，对儿子提出三项核心诉求，争议全面爆发。
原告母亲当庭主张：确认其对案涉房屋享有终身居住权、儿子每月支付3000元赡养费、另行支付5000元精神损害抚慰金，诉状中明确表述“被赶出家门、老无所依”，双方对立情绪达到顶峰，家事矛盾彻底公开化、司法化。
该案对于被告儿子而言，面临多重维权困境：一是房屋已完成过户，物权归属已成定局，但亲情舆论压力极大；二是赡养、居住权、精神赔偿三类案由混同，诉讼风险分散、争议点繁杂；三是家事纠纷兼具法理与情理，硬判容易彻底撕裂亲情，留下终身家庭裂痕。为稳妥化解纠纷、守住合法权益、柔性解决家庭矛盾，当事人全权委托庄荣华律师团队代理本案诉讼及调解工作。
案件核心争议焦点
1、案涉房屋已完成赠与过户，母亲是否仍享有法定或意定终身居住权？
2、母亲每月拥有固定养老金收入，是否符合法定需要赡养的“生活困难”标准，高额赡养费诉求能否成立？
3、本案是否存在侵权事实，原告主张的精神损害抚慰金有无法律及事实依据？
4、多重家事案由混同如何拆分抗辩，如何规避硬判带来的亲情破裂、后续遗留纠纷问题？
5、如何创新调解方案，在合法合规前提下，平衡子女赡养义务与双方权益，实现案结情了、可长期履行？
第二、调取核心证据，精准抗辩高额赡养费。团队依法调取原告养老金流水，查实母亲每月固定养老金达6000元，收入稳定、足以覆盖日常养老开支，完全不符合《民法典》规定的“缺乏劳动能力、生活困难”的法定赡养前提，有力抗辩原告每月3000元赡养费的不合理诉求。
第三、拆分法律关系，剥离无效诉讼诉求。依托民事诉讼案由规则，团队在答辩中精准区分居住权、赡养纠纷、精神损害赔偿三类独立法律关系，明确精神赔偿无侵权事实支撑、不符合合并审理条件，依法剥离无关诉求，压缩诉讼标的、降低当事人法律风险。
第四、盘活过往协议，转化替代性履行方案。团队深挖双方过往约定，调取2024年3月母子签订的补充协议，锁定“若卖房，男方为母亲提供同地段租房并预付租金”的合意内容，将原有不确定的居住权益，创新性转化为年度固定租金替代赡养的可执行方案，既履行赡养义务，又规避房屋物权争议。
第五、庭前沙盘推演，对接法官调解思路。正式开庭前，团队多次与承办法官沟通案情、梳理争议，提前锁定“租金代赡养、一次性定纷止争”的最优调解路径，摒弃拉锯式对抗，以最低对立、最高落地的方案推进调解，获得法庭认可。
第六、条款极简兜底，彻底杜绝后续纠纷。最终调解文书仅保留核心履约条款，明确付款金额、付款节点、收款账户、履行周期，同时增设“双方再无其他争议”的终极防火墙条款，彻底清零本案全部诉求，杜绝后续追加诉讼、重复维权隐患，调解书具备强制执行效力，全程无漏洞、无模糊空间。
案件最终调解结果
经秦淮法院黄子辰庭长主持调解，庄荣华律师团队全程把控调解节奏与条款细节，双方达成一致调解方案，文书当庭生效，案件完美办结：
1、创新赡养履行模式：儿子自2025年8月起，每年8月20日前固定支付母亲房屋租赁费24000元，该款项持续支付至母亲身故，以租金形式合法替代传统赡养费与居住权保障；
2、全部诉求一次性清零：原告主张的终身居住权、每月赡养费、精神损害抚慰金全部放弃，双方就本案及关联家事争议再无任何纠葛；
3、条款具备强制执行力：调解文书明确付款账户、金额、时限，违约可直接申请法院强制执行，无履约漏洞；
4、低成本、无后遗症结案：案件受理费减半收取且妥善履行，无上诉、无再审、无后续缠诉隐患，最大限度保全母子亲情。
律师专业价值
家事赡养、居住权纠纷，区别于普通商事、财产诉讼，核心难点不在于输赢抗辩，而在于法理落地、情理兼顾、彻底止争。普通当事人应诉，极易陷入亲情对抗、互相指责的情绪内耗，要么强硬抗辩彻底决裂，要么被动妥协高额赔付、长期吃亏。
本案核心专业价值，是庄荣华律师团队跳出“硬判对错、机械应诉”的常规思维，以家事纠纷柔性解决为核心，通过精准法律抗辩守住当事人合法底线，再通过创新调解方案化解亲情对立。将原本剑拔弩张的居住权、赡养、精神赔偿三重争议，降维转化为简单、固定、可长期履行的年度租金模式，既依法履行子女赡养义务，又杜绝不合理诉求，同时保全家庭亲情，实现法律效果、社会效果、亲情效果三重最优解。
相较于生硬判决，本案调解方案彻底终结多年家事隐患，无后续执行扯皮、无二次诉讼风险，是家事纠纷“最优解”的典型范本。
案件深度总结
1、赠与过户完成后，物权归属恒定，无特殊约定不得随意撤销。父母将房屋以买卖、赠与形式过户子女，完成登记过户后，物权彻底转移，父母无法再随意主张居住权、房屋分割权益，事前协议约定是唯一风控保障。
2、法定赡养以生活困难为前提，并非无条件固定给付。被赡养人有稳定养老金、足以覆盖生活开支的，不符合法定赡养条件，子女可依法抗辩高额赡养费诉求。
3、家事纠纷最优解是调解，而非对抗判决。亲属之间的居住、赡养争议，硬判只会撕裂亲情、遗留隐患，创新式替代履行方案，才能真正实现案结事了。
4、模糊家事约定，必须转化为可执行的刚性条款。口头亲情承诺、模糊的居住帮扶约定，极易引发后续诉讼，只有写入法院调解书、明确履约节点，才能彻底杜绝纷争。
5、多重案由混同纠纷，需先拆分、后抗辩、再调解。将无关诉求依法剥离，聚焦核心争议，才能降低诉讼风险、简化案件处理难度。
律师寄语
家从来不是讲道理的法庭，但法律可以让家庭少一场无谓的战争。绝大多数家事赡养、居住权纠纷，本质都不是法理之争，而是亲情隔阂与权益模糊引发的误解与拉扯。
生硬的判决只会分出输赢、割裂亲情，而专业的家事律师，能够把情绪化的亲情对立，转化为标准化、可落地、可长期履行的法律条款，把家庭矛盾的“哭声与争执”，调成公平可控、双向体面的“数字与规则”。
房产赠与、养老安排、居住权约定，都是家庭财富与亲情传承的关键节点。提前做好协议公证、明确权责边界，是预防家事纠纷最好的风控手段。若已陷入母子、父子之间的居住权、赡养纠纷，不必盲目对抗、无需被动妥协，专业家事调解方案，可帮你在法理与情理之间，找到两全其美的最优答案，体面收尾、守护亲情、守住权益。
庄荣华律师简介
庄荣华律师，江苏圣典律师事务所合伙人律师、婚姻家事与财富管理委员会主任、律所专业团队建设工作委员会主任，国际注册高级私人财富管理师。深耕南京婚姻家事领域多年，主打老人赡养纠纷、居住权确权纠纷、房产赠与家事争议、亲属分家析产、家事亲情纠纷柔性调解等疑难家事案件，精通南京各法院家事审判尺度，擅长以调解替代对抗、以创新方案化解亲情矛盾，兼顾法理公正与情理温度，帮助当事人体面化解家庭纠纷、清零家事隐患。
荣誉资质：2019年优秀民商事诉讼律师、2020-2022年度优秀民商事律师；《清风苑》法律直播平台家事讲师、英才苑府律师授课平台婚姻家事特邀讲师、南京电视台《有请当事人》《法治现场》特邀法律嘉宾。
咨询电话/微信：13770501904（同微）