秦淮区共有物分割纠纷｜亲兄弟继承房屋拒不配合分割，律师起诉成
原创作者：庄荣华律师团队｜极简家事普法
审理法院：江苏省南京市秦淮区人民法院
案号：(2022)苏0104民初号
结案时间：2022年11月02日
发布时间：2022年11月15日
案件类型：共有物分割纠纷｜继承房产分割｜近亲属财产纠纷｜房屋折价归并｜共有房产确权分割
文书类型：民事调解书（司法确认、强制执行力）
承办法官：房春娥
法官助理：武珺莹
书记员：林雨萌
承办律师：庄荣华、许萍萍（江苏圣典律师事务所）
办案律所：江苏圣典律师事务所 婚姻家事与财富管理部
办案周期：2022年11月2日立案，当日调解结案，极速当天办结
审理程序：简易程序、法院主持调解、文书司法确认
一、完整案情简介
本案是南京秦淮区法院典型的近亲属继承房产共有物分割胜诉案例，完美解决家事纠纷中最常见的「亲属共有房产、一方拒不配合分割、无法协商处置」的实务难题，对兄弟姐妹继承房产分割、共有房屋折价归并、僵局房产盘活具备极高参考价值。本案核心亮点：原、被告为亲兄弟关系，父母去世后二人共同继承秦淮区案涉房产，合法办理继承不动产登记，房屋归兄弟二人共同共有。因双方各自组建独立家庭、长期不共同生活，无共同居住、使用房屋的现实基础，共有状态持续僵持，被告始终拒绝配合协商分割房产，长期陷入共有僵局，房屋无法处置、无法盘活、权益无法落地。
当事人为打破房产共有僵局、合法分割继承房产、明确房屋归属与对价方案，避免房产长期闲置、权益固化受损，全权委托庄荣华律师团队提起共有物分割诉讼。家事近亲属财产纠纷兼具法理与情理，私下协商极易陷入对立僵持，律师团队秉持「优先调解、定分止争、案结事了」的办案原则，结合共有房产分割法律规则、双方经济能力、房屋使用现状、亲属关系属性，制定专属分割方案。
考虑到对方支付能力有限，为彻底一次性解决纠纷、杜绝后续扯皮，律师团队精准设计我方拿房、分期支付折价款、逾期高额违约金追责、限期配合过户的闭环调解方案，既兼顾双方经济现状、平衡亲属权益，又通过司法文书锁定全部履约条款，彻底破除共有僵局。最终在法院主持调解下，双方达成一致方案，案件立案当日极速结案，当事人对结果高度满意。
二、案件核心争议焦点
1、兄弟二人继承所得共有房产，是否具备法定分割条件，能否依法解除共有状态；
2、共有房产分割方式如何确定，适用拍卖变卖分割价款，还是折价归并一方所有；
3、房屋分割价值如何认定，双方如何确定合理折价款金额；
4、结合对方无足额支付能力的现状，如何设计公平、可落地的付款方案；
5、如何通过条款设置约束对方配合过户、搬离，同时规避我方逾期付款风险，设置违约追责机制；
6、近亲属财产纠纷如何兼顾情理法理，实现一次性彻底了结、无后续纠纷。
三、本案办案核心难点
1、近亲属纠纷私下对立严重，协商渠道彻底闭塞：本案为亲兄弟之间的继承房产纠纷，家庭矛盾根深蒂固，私下沟通彻底失效，双方无法就分割方式、分割比例、房屋价格达成任何共识，共有僵局长期无法打破。
2、共有房产分割方式选择两难：共有房产可拍卖分割价款或折价归并，拍卖流程繁琐、耗时久、成本高，且易激化亲属矛盾，单纯判决存在落地难、执行难问题。
3、对方支付能力不足，常规分割方案无法落地：被告无足额资金支付房屋折价款，若判决对方拿房，我方权益无法快速兑现，极易陷入执行僵局。
4、过户、搬离、付款时序易产生后续争议：房产分割涉及付款、过户、搬离多重环节，时序约定模糊极易引发二次纠纷，需要完整闭环条款约束双方履约行为。
5、亲属纠纷需兼顾情理，避免矛盾激化：家事亲属财产纠纷不同于普通商事纠纷，既要依法维权，又要尽量缓和亲属矛盾，避免判决对抗加剧家庭对立。
四、律师办案策略与庭审核心胜诉思路
庄荣华律师团队针对本案近亲属共有房产僵局、对方支付能力不足、分割方案落地难、需兼顾情理法理的核心难点，制定「法定分割破冰+折价归并优选+分期履约适配经济现状+违约金闭环兜底+情理兼顾调解止争」的专属胜诉策略，实现当日立案、当日结案的极致维权效率。
1、锁定法定分割依据，破除共有僵局合法性
律师团队明确梳理案件核心法律逻辑：案涉房产为兄弟二人继承所得、共同共有，双方各自成家、无共同生活居住基础，共有状态不具备存续条件，符合《民法典》共有物分割法定情形，依法可以起诉分割、解除共有关系，为本案诉讼胜诉筑牢法理基础。
2、优选折价归并方案，规避拍卖繁琐流程
对比拍卖变卖分割房款的低效、高成本、高矛盾弊端，律师团队优先主张房屋归我方所有、我方支付对方折价款的折价归并方案，流程更简洁、落地更高效，同时适配双方亲属关系，最大限度缓和家庭矛盾。
3、适配对方经济能力，设计分期履约方案
充分考量对方资金有限、一次性付款困难的客观现状，摒弃一次性付款的刚性要求，灵活设计两期付款方案，大幅降低履约门槛，让对方更容易接受调解方案，快速促成一致意见。
4、增设高额违约金条款，锁定履约安全性
为规避分期付款的违约风险，专门设置二期逾期付款需承担5万元违约金的追责条款，通过司法强制力约束我方履约的同时，反向固定全部交易规则，杜绝任意违约、拖延扯皮。
5、明确过户、税费、搬离时序，闭环全部细节
精准约定对方限期配合过户、全部税费由我方承担的细节，明确权利义务边界，消除模糊争议空间，确保房屋权属变更、款项支付全部流程一次性落地，彻底案结事了。
6、情理法理双向沟通，化解亲属对立矛盾
针对近亲属家事纠纷特性，律师结合事实、证据、法理、亲情多角度沟通，弱化对抗、强化共识，让双方自愿接受专业分割方案，实现法律维权与家庭关系缓和的双重效果。
五、完整诉讼经过
1、原、被告系亲兄弟关系，父母去世后，二人共同继承南京市秦淮区案涉房产；
2、2021年12月20日，双方正式办理不动产权登记，房屋产权来源为继承，归二人共同共有；
3、双方各自组建独立家庭，长期分开生活，无共同居住、使用案涉房屋的现实需求，共有状态持续僵持；
4、被告拒绝配合协商分割房产，双方无法就分割方式、价格、处置方案达成一致，房产长期闲置、权益固化；
5、当事人为打破共有僵局、合法分割房产，委托庄荣华律师团队提起共有物分割纠纷诉讼；
6、2022年11月2日，南京市秦淮区人民法院正式立案受理本案；
7、律师团队当庭梳理法理、沟通调解方案、适配双方经济现状，快速促成双方一致意见；
8、2022年11月2日，法院出具民事调解书，当日立案、当日调解结案，全部权益落地。
六、最终胜诉核心结果
本案核心胜诉成果：成功打破共有房产僵局、房屋折价归我方所有、分期支付折价款、违约追责兜底、限期过户、当日极速结案
1、彻底破除房产共有僵局：通过司法诉讼成功解除兄弟共有房产状态，终结长期僵持无法分割的局面，盘活不动产权益。
2、房屋成功折价归并我方所有：案涉秦淮区房产正式归原告我方单独所有，彻底锁定房屋权属，实现房产权益固化。
3、灵活适配的分期付款方案，降低履约压力：敲定总折价款75万元，分两期支付（2022年11月22日前付60万、2023年2月5日前付15万），贴合双方经济能力，方案极具可执行性。
4、增设违约金兜底，杜绝违约扯皮：明确二期款项逾期支付，需额外承担5万元违约金，通过司法条款强力约束履约行为，规避后续风险。
5、限期强制过户，权属变更无阻碍：约定被告限期配合办理房产变更登记，彻底杜绝对方拖延、拒绝过户的隐患，房屋产权完整归属我方。
6、税费责任清晰，无后续争议：明确房屋过户全部税费由我方承担，权利义务清晰界定，无任何模糊纠纷空间。
7、极致办案效率，当日立案当日结案：全程无冗长诉讼流程，一次性彻底解决房产分割、权属、付款、过户全部问题，真正实现案结事了。
七、脱敏版完整民事调解书
江苏省南京市秦淮区人民法院 民事调解书
(2022)苏0104民初号
原告：A，男，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：庄荣华、许萍萍，江苏圣典律师事务所律师。
被告：B，男，汉族，住南京市秦淮区。
原告A与被告B共有物分割纠纷一案，本院于2022年11月2日立案后，依法适用简易程序组织调解审理，现已审理终结。
原告诉讼请求
1、请求法院判令南京市秦淮区案涉房屋归原告所有；
2、请求判令原告向被告支付对应房屋折价款；
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
原、被告系亲兄弟关系，双方父母去世后，二人共同继承南京市秦淮区案涉房产，并于2021年12月20日完成不动产登记，产权来源为继承，房屋由原、被告共同共有。双方各自独立成家、分开居住，无共同使用、居住案涉房屋的客观需求，共有状态已无存续基础。双方就房屋分割方式、分割比例、处置方案无法协商一致，共有僵局无法打破，原告诉至法院，请求依法调解分割。
被告答辩意见
被告同意分割案涉共有房产，自愿接受法院调解方案。
法院调解查明
本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿平等协商，达成的调解协议内容系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院依法予以确认。
调解协议具体内容
一、坐落于南京市秦淮区的案涉房产归原告A单独所有；原告A向被告B支付房屋折价款共计750000元，付款方式为：2022年11月22日前支付600000元，2023年2月5日前支付剩余150000元；若原告第二期款项未按时足额支付，需另行向被告支付违约金50000元。
二、被告B需于2022年12月5日前无条件配合原告A办理案涉房产所有权变更登记手续，本次房产变更登记产生的全部税费由原告A自行承担。
三、本案案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告A负担。
四、双方一致确认，本调解协议自双方签名或捺印之日起正式生效，双方就本案共有物分割事宜一次性了结，无其他争议。
法律效力说明：本调解书经法院确认后即具有法律效力，具备强制执行力。一方当事人不履行调解协议约定的付款、过户义务，另一方可以直接向人民法院申请强制执行。当事人拒绝签收调解书，不影响协议效力。
审 判 员：房春娥
法官助理：武珺莹
书 记 员：林雨萌
二〇二二年十一月二日
八、核心法律实务要点
（一）继承共有房产，无共同使用基础可依法起诉分割
近亲属通过继承取得的共同共有房产，若双方各自独立生活、无共同居住使用需求，共有状态持续僵持、无法协商一致的，任意一方均可向法院起诉主张共有物分割，法院依法应予支持。
（二）共有房产分割优先适用折价归并方案
共有房屋分割存在折价归并、拍卖变卖两种主流方式，相较于流程长、成本高、矛盾大的拍卖模式，一方拿房、一方拿折价款的折价归并方案更适配家事纠纷，落地性更强、效率更高。
（三）付款方案可结合当事人经济能力灵活调解
司法调解并非刚性一刀切，针对当事人支付能力有限的情况，可在合法范围内协商分期支付折价款，并通过增设违约金条款锁定履约责任，平衡双方权益。
（四）家事共有纠纷，司法调解为最优解
亲属之间的财产纠纷，私下对立严重、协商无效，但在法官与律师的专业介入下，通过法理、情理双向疏导，大概率可以达成调解，既解决财产僵局，又最大限度维护亲属关系。
（五）调解书具备强制执行力，彻底规避后续违约风险
法院出具的共有物分割民事调解书，对房屋归属、付款期限、违约金、过户义务均具备强制执行力，一旦对方违约，可直接申请强制执行，无需再次起诉。
九、律师专业深度点评
本案是南京家事领域共有物分割、亲属继承房产破局的经典范本案例，精准解决了众多家庭面临的「继承房产共有僵持、一方拒分、房屋闲置贬值」的普遍痛点。很多当事人认为亲属财产纠纷只能私下协商、起诉无法妥善解决，本案充分证明：司法介入是破除家庭房产僵局最高效、最稳妥的方式。
本案的核心办案价值在于法理落地+情理兼顾+方案适配三重优势结合。首先，律师精准锁定共有房产分割的法定条件，彻底打通诉讼维权的合法路径；其次，摒弃生硬的判决对抗模式，优先选择调解方案，避免亲兄弟之间矛盾彻底激化；最后，结合对方无足额支付能力的客观现状，灵活设计分期付款+违约金兜底的闭环方案，既不让当事人权益受损，又让方案具备极强落地性。
不同于简单的财产分割，本案完美解决了三大实务难题：一是打破长期共有僵局，盘活不动产价值；二是规避拍卖处置的高额成本与漫长周期；三是通过司法文书锁定全部履约细节，杜绝过户拖延、款项拖欠、事后反悔等全部隐患。当日立案、当日结案的极致效率，充分体现了专业家事律师对案件节奏、调解尺度、方案设计的精准把控。
整体而言，本案为兄弟姐妹、父母子女等近亲属继承房产分割、共有房产僵局破解，提供了可直接复用的高效维权思路，是家事财产纠纷「案结事了、定分止争」的标杆案例。
十、当事人维权实操指引
1、共有房产僵持不分，及时司法破局：继承、婚内、亲属共有房产，一方长期拒绝分割、恶意拖延的，无需持续私下消耗，可直接起诉共有物分割，通过司法手段强制破除僵局。
2、优先选择折价归并，规避拍卖风险：家庭共有房产分割，优先争取一方拿房、支付折价款的折价方案，比拍卖变卖更高效、成本更低、更利于维护亲属关系。
3、结合经济能力设计灵活付款方案：面对对方支付能力不足的情况，可通过律师协商分期支付，并增设违约条款兜底，兼顾方案可行性与权益安全性。
4、所有关键义务必须书面司法锁定：付款时间、过户时限、税费承担、违约责任、搬离义务等关键细节，务必全部写入司法调解书，杜绝口头约定、模糊约定。
5、亲属财产纠纷优先专业调解：家事财产纠纷不建议盲目对抗判决，专业律师可结合情理法理居中协调，实现快速结案、权益落地、矛盾缓和的最优结果。
十一、附：核心法律依据（节选）
（一）《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予补偿。
（二）《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条
人民法院主持调解达成的协议，经双方当事人签收后，即具有法律效力，具备强制执行力。
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