南京中院胜诉案例｜一审确权败诉，二审强势翻盘改判！成功争取房
原创庄荣华律师团队极简家事庄荣华律师团队
2026-03-10 07:00:00
江苏
极简家事庄荣华律师团队： 咨询电话（号码同微）13770501904， 快速离婚、离婚财产分割、离婚房产分割、 离婚公司股权分割、离婚子女抚养、继承纠纷、 分家析产、家事周边法律服务、胜诉技巧、 谈判技巧等各类婚姻疑问。
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南京中院二审翻盘胜诉：亲属房屋确权一审全败！庄荣华律师二审精准破局，强势改判当事人享有房屋50%产权份额
在亲属间房屋确权纠纷中，法院常以“登记公示、委托代理”为核心裁判逻辑，一审极易依据书面材料、登记信息直接驳回实际权利人的诉求，大量当事人面临有理说不清、出资拿不到房的败诉困境。
本案当事人一审房屋确权诉求被全部驳回，陷入全款出资、长期维权却无任何产权的被动局面，紧急委托南京专业婚姻家事与房产律师庄荣华代理二审上诉。庄荣华律师团队深挖一审败诉核心症结，重构证据体系、精准界定法律关系、当庭击破对方抗辩逻辑，最终南京中院二审彻底改判，推翻一审错误事实认定，成功为当事人争取案涉房屋50%完整产权份额，实现一审全败到二审胜诉的强势翻盘！
一、案件核心信息与纠纷背景
审理法院：南京市中级人民法院
承办法官：相媛媛（审判员）
二审立案时间：2022年1月7日
案件类型：亲属间房屋确权纠纷、二审改判案件
一审结果：全部驳回原告诉讼请求
二审结果：撤销一审判决，改判当事人享有案涉房屋50%产权份额
我方代理身份：二审上诉人（原审原告）
律师联系方式：13770501904（手机微信同号）
本案系典型的近亲属间口头置换房产、无书面确权协议、一审事实认定错误的疑难房产确权案件。当事人W系被上诉人子女，2009年全额出资为父母购置南湖房屋供其长期居住，双方口头达成房产置换约定：当事人出资购房，换取父母名下案涉拆迁房屋的回购权益与产权资格。
十余年间，当事人全程办理案涉房屋拆迁手续、签署拆迁协议、长期领取拆迁过渡费用，父母全程知情且无任何异议。但后续亲属间因房产利益产生矛盾，父母单方否认置换约定、撤销委托授权，主张当事人仅为委托代理人，无权享有任何房屋产权。
一审法院仅依据书面委托材料、房产登记信息，简单认定双方为委托代理关系，全盘否定当事人的出资事实与置换合意，判决驳回当事人全部诉求。当事人一审败诉后，面临多年出资付诸东流、房产权益尽数流失的风险，紧急委托庄荣华律师团队介入二审，启动翻盘维权。
（一）上诉人核心诉讼主张
1、2009年当事人全额出资为父母购置居住房屋，双方达成房产置换口头合意，以出资购房对价换取案涉房屋拆迁回购权益；
2、十余年来当事人独立办理拆迁事宜、领取拆迁过渡费、签署核心拆迁文件，双方已实际履行置换约定，房屋权益应归当事人所有；
3、父母年事已高、存在病症，一审庭审陈述并非真实意思表示，其单方撤销委托的行为已实际履行完毕、涉及第三方权益，依法无效；
4、请求二审撤销一审判决，判令案涉房屋全部产权归当事人所有。
（二）被上诉人核心抗辩观点
1、双方仅为委托代理关系，当事人办理拆迁、签字领款均是代为履职，法律后果归属于父母；
2、南湖房屋为父母自行出资购买，不存在当事人垫资、房产置换的事实；
3、父母具备完全民事行为能力，单方撤销委托、发表否认声明合法有效，请求维持一审原判。
二、律师核心代理策略与二审胜诉亮点
本案属于难度极大的二审改判案件，一审已经固定不利事实认定、裁判思路偏向登记公示原则，且案件时隔多年、无完整书面协议，证据留存零散。庄荣华律师团队精准复盘一审败诉痛点，从证据重构、法律关系推翻、行为能力抗辩、履行事实固定四大维度制定专属二审策略，成功突破二审改判难点，实现逆风翻盘。
（一）重构完整证据链，锁定出资与置换事实
律师团队全面梳理十余年案件事实，系统性调取、整合全套核心证据：购房转账流水、房产中介合同、原房主证言、亲属沟通录音、公证承诺书、拆迁协议、多年过渡费领取记录、医院诊疗病历等。完整印证当事人全额出资购房、双方存在置换合意、多年实际履行约定的客观事实，彻底打破一审“无事实依据”的不利认定。
（二）推翻一审法律关系，否定单纯委托代理定性
针对一审核心错误裁判逻辑，庄荣华律师当庭精准抗辩：案涉公证《承诺书》并非普通委托授权文件，而是双方真实意思表示的拆迁权益转让、置换合意凭证。当事人以被拆迁人身份签署拆迁协议、独立行使拆迁权利、长期享有拆迁收益，完全区别于普通代理人的履职行为，一审单纯认定委托代理关系，属于事实认定、法律适用双重错误。
（三）质疑对方民事行为能力，削弱抗辩效力
律师团队提交父母完整诊疗记录、住院病历、功能评定报告，证明案件关键节点被上诉人身体、精神状态存疑，一审庭审陈述、后续撤销委托的声明，无法客观反映其真实意愿，从根源上削弱对方抗辩观点的合法性与有效性，为二审改判提供重要依据。
（四）结合公平原则，争取最大化产权权益
针对当事人无完整书面协议、无法百分百佐证全部产权归属的客观瑕疵，律师团队结合全额出资、长期履职、实际获益、亲属公平原则充分说理，向法院主张即便无法全额确权，也应依据实际贡献分割房屋产权，最大限度挽回当事人经济损失，该观点被二审法院全盘采纳。
三、本案最终二审改判结果
南京市中级人民法院经开庭审理、证据质证、充分评议，完全采纳庄荣华律师核心代理意见，纠正一审事实认定错误，作出终审改判判决：
1、撤销南京市建邺区人民法院一审全部民事判决，推翻原败诉结果；
2、确认案涉南京市秦淮区房屋，由我方当事人享有50%产权份额；
3、剩余50%产权份额归被上诉人方所有，因原审被告诉讼期间病逝，其份额由继承人另行处理；
4、驳回当事人要求全额确权的其他诉讼请求；
5、依法分摊一、二审案件受理费，双方各自承担对应费用。
案件胜诉核心亮点：一审全盘败诉、无书面确权协议、时隔多年证据零散，庄荣华律师团队凭借专业二审诉讼策略，成功实现翻盘改判，为当事人锁定房屋一半产权价值，挽回数百万经济损失，是南京亲属房产确权二审改判的典型成功案例。
四、亲属房屋确权纠纷核心法律要点与实操建议
（一）核心法律裁判依据
1、物权确权核心规则：依据《民法典》第209条、第234条，物权登记仅为公示效力，并非唯一确权依据。利害关系人有证据证明实际出资、真实合意、实际履行的，法院可突破登记外观，据实确认房屋权属份额。
2、亲属纠纷裁判原则：近亲属间房产纠纷，法院优先秉持公平原则、据实裁判原则，重点审查出资情况、合意约定、长期实际履行行为，不机械套用登记主义。
3、二审改判核心条件：一审事实认定错误、法律适用错误、关键证据未采信、核心法律关系定性错误的，二审可依法撤销原判、直接改判。
（二）房产确权攻防实操要点
1、核心取证方向：出资类（转账流水、购房合同、付款凭证、收条）、合意类（聊天记录、录音、公证文书、证人证言）、履职类（拆迁签字、领款记录、房屋管理使用记录），三类证据闭环可有效推翻委托代理抗辩。
2、对方常见抗辩破解：针对“委托代理、赠与、借款”三类高频抗辩，需重点区分临时性协助与长期性权益履行，以多年持续履职、对方无异议的事实，否定对方单方事后反悔的主张。
3、一审败诉补救关键：一审败诉后切勿放弃上诉，重点梳理一审遗漏证据、事实认定瑕疵、法律适用错误，通过二审重构证据体系、精准说理，大概率实现改判翻盘。
（三）全流程维权建议
事前预防：亲属间出资购房、房产置换、拆迁权益转让、借名买房，务必签订书面协议，明确产权份额、权利义务、违约责任，重要协议及时公证，留存全套出资与沟通证据，从源头杜绝亲情财产纠纷。
事中处理：纠纷初期优先协商调解，协商无果立即固定证据、启动诉讼程序，避免证据灭失、对方恶意取证、超过诉讼时效，错过最佳维权时机。
事后补救：一审判决不利、诉求被驳回的，及时委托专业家事房产律师复盘案件，精准定位败诉原因，针对性制定二审上诉策略，最大化争取产权与经济权益。
五、律师寄语
亲属之间的财产往来，大多始于亲情、碍于情面，往往没有规范的书面约定，这也是父母子女、兄弟姐妹房产纠纷高发的核心原因。很多当事人误以为“我出钱、我办事，房子就该是我的”，却忽略了法律上的证据规则与裁判逻辑，最终一审败诉、权益受损。
本案从一审全额败诉到二审强势改判、保住半套房产，充分印证了专业律师在二审案件中的核心价值：二审不是简单的重复庭审，而是对一审事实、证据、法律适用的全面纠错与重构。
庄荣华律师团队提醒：房产确权纠纷标的额巨大、证据要求极高、一审判定影响深远，遭遇亲属房产纠纷、一审败诉困境，切勿盲目等待、放弃维权。及时委托专业婚姻家事房产律师介入，精准梳理案件、重构证据、突破裁判误区，才能最大程度挽回损失，守住自身合法财产权益。
六、本案二审民事判决书（节选）
南京市中级人民法院民事判决书
(2022) 苏 01 民终 号
上诉人 (原审原告):W, 女，汉族，退休职工。
委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。
被上诉人 (原审被告):J、P
上诉人W因与被上诉人J、P房屋确权纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院一审民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法开庭审理。二审审理期间原审被告Z因病去世，本院依法追加其法定继承人P参与诉讼。
上诉人上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人全部诉讼请求。
被上诉人辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院二审审理查明：2009年W全额出资为Z、J购置南湖房屋供其居住，同年双方出具经公证的《承诺书》，约定由W与Z共同签署案涉房屋拆迁补偿协议。此后十余年间，W全程办理拆迁事宜、领取拆迁过渡费用，双方长期按约履行，被上诉人始终未提出异议。一审法院仅依据后续委托文书，认定双方系单纯委托代理关系，事实认定有误。
本院二审认为：结合W出资购房事实、公证承诺书内容、多年拆迁权益履行行为，足以认定双方存在拆迁权益置换的真实合意，并非单纯委托代理关系。因上诉人无完整书面协议佐证全额确权主张，结合出资贡献、实际履行、公平原则，酌定上诉人享有案涉房屋50%产权份额。一审判决事实认定错误，依法予以纠正。
综上，上诉人上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决如下：
一、撤销南京市建邺区人民法院一审民事判决；
二、案涉南京市秦淮区某房屋由W享有50%产权份额；
三、驳回上诉人其他诉讼请求。
一、二审案件受理费由双方按比例分担。
本判决为终审判决。
审判员：相媛媛
二〇二二年
书记员：宋龙雯
庄荣华律师简介
（圣典律师事务所婚姻家事委员会主任）
庄荣华律师，作为江苏圣典律师事务所婚姻家事委员会主任，深耕南京婚姻家事领域多年，积累了丰富的执业经验和卓越的业务能力。他专注于处理各类家事、泛家事、离婚、继承、房产确权、分家析产等疑难复杂诉讼和非诉讼纠纷，尤其在亲属房产确权、一审败诉二审改判、离婚房产分割案件中，以精准的证据梳理、专业的法律逻辑、高超的庭审抗辩技巧著称。
在房产纠纷领域，庄律师擅长处理无书面协议、亲属财产混同、一审事实认定错误、拆迁权益分割等疑难案件，多次实现一审败诉、二审翻盘改判，帮助当事人守住大额房产权益，挽回重大经济损失，胜诉率、改判率稳居行业前列。
在离婚、抚养权、财产分割、继承纠纷领域，庄律师凭借多年司法实践经验，精准把握南京本地法院裁判尺度，为当事人制定个性化维权方案，最大化保障当事人合法权益。同时擅长以调解、诉讼相结合的方式，高效化解家事矛盾，兼顾法律公正与人文温情。
庄荣华律师以专业、高效、严谨的办案风格，深耕家事法律服务领域，始终秉持“专业制胜、匠心维权”的办案理念，为每一位当事人提供精准、落地、高胜诉率的法律服务，是南京本地极具口碑的婚姻家事、房产确权专业律师。
庄荣华（13770501904）
江苏圣典律师事务所
国际注册高级私人财富管理师，圣典律所管委会副主任、高级合伙人律师，江苏圣典婚姻家事与财富管理委员会主任，江苏圣典律师事务所专业团队建设工作委员会主任，2019年优秀民商事诉讼业务律师，2020-2022年度优秀民商事律师，《清风苑》法律直播平台婚姻家事讲师，英才苑府律师授课平台婚姻家事特邀讲师，南京电视台有请当事人、法治现场特邀嘉宾律师、遗产管理师。
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