鼓楼区离婚纠纷-女方二次起诉离婚成功、两套房产认定个人财产、
原创作者：庄荣华律师团队｜极简家事普法
审理法院：南京市鼓楼区人民法院
案号：(2021)苏0106民初号
结案时间：2021年03月04日
发布时间：2021年09月16日
案件类型：民事一审｜二次起诉离婚｜离婚财产确权｜个人房产认定｜子女抚养及探视纠纷
文书类型：民事调解书
承办法官：张梦青
书记员：高悦
承办律师：庄荣华
办案律所：江苏圣典律师事务所 婚姻家事与财富管理部
办案周期：2021年1月立案 — 2021年3月4日结案，历时约2个月
一、完整案情简介
本案是南京鼓楼区法院离婚财产确权标杆调解案例，核心价值在于成功区分夫妻共同财产与女方个人专属房产，为当事人保全大额婚前及单方继承、受赠资产，是离婚案件中个人房产隔离、家族资产保全的经典胜诉判例。
本案委托人系女方，2004年与男方登记结婚，婚后生育两名女儿，长女2005年出生、次女2014年出生。婚后双方长期因家庭琐事、生活
判决不准离婚后，双方关系并未缓和，矛盾持续激化，无任何和好可能。2021年1月，女方二次起诉离婚，本次诉讼中男方明确不同意离婚，同时当庭提出分割女方名下三套房屋的主张，试图分割女方通过父亲遗嘱继承、父母单方赠与取得的专属房产，女方面临大额家族资产被分割的巨大风险。
为彻底解除婚姻关系、保全个人专属房产、妥善处理子女抚养及剩余财产分割，女方全权委托庄荣华律师团队代理本案。律师团队诉前全面梳理房产来源、继承遗嘱、单方赠与、产权登记等全套证据，精准搭建个人财产确权逻辑，庭审多轮抗辩、法院多轮调解，最终实现离婚、子女抚养、房产确权、资产隔离、子女房产赠与全维度胜诉，彻底保全女方重大个人资产。
二、案件核心争议焦点
1、原、被告夫妻感情是否彻底破裂，二次起诉是否应当依法判决离婚；
2、女方名下三套房屋的财产性质认定，是否属于夫妻共同财产、是否应当分割；
3、女方父亲遗嘱继承房屋、父母单方赠与房屋，能否依法认定为女方个人专属财产；
4、婚内房产能否协商归婚生子女所有，合法完成家庭资产传承；
5、两名子女抚养权归属、抚养费支付方式、长期探视规则如何合理划定；
6、双方名下股票、车辆、其他财产如何公平分割、一次性了结。
三、本案办案核心难点
1、二次起诉仍存在判离不确定性，对方恶意拖延离婚：男方以孩子即将考试为由，当庭抗辩不同意离婚，试图拖延诉讼、消耗当事人时间精力，增加离婚阻力。
2、对方恶意主张分割女方全部房产，资产保全压力极大：男方明知房产系女方家族来源，仍恶意要求分割女方婚后取得的三套房屋，试图分割女方遗嘱继承、父母单方赠与的专属资产，对女方核心财产权益造成严重威胁。
3、家事财产定性复杂，婚内取得房产极易被推定为共同财产：司法实践中，婚内取得房产默认推定为夫妻共同财产，想要反向认定为个人财产，必须具备完整的遗嘱、单方赠与协议、出资来源、产权登记等闭环证据，举证难度极大。
4、子女抚养、探视、抚养费规则精细化协商难度高：双方两名子女年龄差距大，抚养、探视、抚养费支付节点、寒暑假居住规则复杂，极易引发后续二次纠纷，需要一次性精准固化全部条款。
5、房产赠与子女需兼顾居住权与过户履行，极易产生履行争议：房产归子女所有，需要明确过户时限、阶段性居住权、后续使用规则，避免一方后续违约、拒不配合过户。
四、律师办案策略与庭审核心抗辩观点
庄荣华律师团队针对本案离婚难、房产确权难、资产隔离难、调解落地难四大核心难点，制定「证据前置锁定财产性质、矛盾证据击穿对方抗辩、调解博弈实现利益最大化、条款精细化杜绝后续纠纷」的全套诉讼方案，逐项破解全部争议问题。
1、补足感情破裂证据，突破二次起诉离婚壁垒
律师团队系统梳理双方长期矛盾记录、分居证明、首次起诉离婚判决书、诉讼前后冲突证据，完整证明双方婚姻早已名存实亡、无任何和好可能，即便对方以子女考试为由抗辩不离婚，法院亦足以认定夫妻感情彻底破裂，为二次起诉成功离婚奠定坚实基础。
2、精准区分房产来源，实现两套房屋完全个人财产确权
针对男方恶意分割房产的诉求，律师诉前全面调取整理全套财产证据，精准界定两套核心房产的专属性质：第一套房屋系女方父亲生前订立遗嘱，单方指定由女方一人继承，依据法律规定，遗嘱明确只归一方的财产，不属于夫妻共同财产；第二套房屋系女方父母自有房屋单方赠与女方个人，赠与指向明确、专属女方，与男方无任何关联，依法不予分割。通过完整证据链与法理抗辩，成功说服法院及对方认可两套房屋的个人财产属性，彻底保全女方大额家族资产。
3、灵活运用调解机制，促成第三套房屋归子女所有，完成资产传承
针对剩余一套婚内房屋，律师结合家事调解优势，积极推动双方协商处置，说服对方同意将案涉房屋无偿赠与两名婚生女所有，将夫妻共同财产转化为子女专属财产，既避免双方僵持分割、竞价纠纷，又实现家庭资产保全与代际传承，最大化保障子女未来权益。
4、精细化设计子女抚养、抚养费、探视规则，杜绝后续争议
结合两名子女年龄、生活现状、就学情况，设计合理的分养方案：双方各抚养一名子女，同时创新设定抚养费支付规则，暂时互不支付抚养费，待长女成年后再另行处理次女抚养费，兼顾双方抚养负担；同时精准固化日常探视、寒暑假、春节居住规则，明确接送时间、居住天数、协商机制，彻底解决探视纠纷隐患。
5、全盘梳理附属财产，一次性了结全部财产争议
针对股票、车辆、账户资产等附属财产，律师逐项核对明细，制定对等分割方案，明确股票账户资产归属、车辆权属、诉讼费分担，实现本案一次起诉、全面解决、无遗留纠纷的诉讼效果。
五、完整诉讼经过
1、2004年：原、被告登记结婚，组建家庭；
2、2005年、2014年：长女、次女先后出生，双方共同抚育子女；
3、婚后长期家庭矛盾累积，夫妻感情持续破裂，2020年1月双方正式分居；
4、2020年3月：女方首次起诉离婚，法院判决不予离婚；
5、判决不准离婚后，双方关系无任何缓和，矛盾持续加剧；
6、2021年1月：女方委托庄荣华律师团队二次立案起诉离婚；
7、庭审阶段：男方抗辩不同意离婚，同时主张分割女方名下全部三套房产，双方财产争议极大；
8、律师当庭提交遗嘱、赠与证明、产权资料、分居证据、矛盾记录等全套证据，精准抗辩房产个人属性，逐项击破对方诉求；
9、法院组织多轮调解，律师全程把控调解节奏与条款细节；
10、2021年3月4日：双方达成完整调解协议，法院出具民事调解书，我方全面胜诉。
六、最终胜诉核心结果
本案核心胜诉成果：二次起诉成功判离、两套房产认定女方个人财产不予分割、一套房产归子女所有、分养模式无抚养费负担、探视规则全面固化、全部财产一次性了结
1、依法调解离婚：成功解除婚姻关系，彻底终结破碎婚姻，实现当事人彻底离婚的核心诉求；
2、子女分养、暂免抚养费：长女由女方抚养，次女由男方抚养，双方暂时互不支付抚养费，待长女成年后另行处理次女抚养费，合理平衡双方抚养义务；
3、两套大额房产成功隔离为女方个人财产：女方遗嘱继承房屋、父母单方赠与房屋，依法认定为个人财产，男方无权分割，成功保全女方核心家族资产；
4、一套婚内房产归属两名子女所有：双方一致约定婚内房屋归婚生女共同所有，约定明确过户时限、阶段性居住权，顺利完成家庭资产传承；
5、精细化固化探视权规则：明确日常接送、春节、寒暑假居住时长与方式，双方互相协助探视，杜绝后续抚养权、探视权纠纷；
6、附属财产清晰分割、无遗留争议：股票、车辆、账户资产合理处置，诉讼费公平分担，本案所有婚姻、子女、财产争议一次性彻底解决。
七、脱敏版完整民事调解书
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民事调解书
(2021)苏0106民初号
原告：A，女，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。
被告：B，男，汉族，住南京市秦淮区。
原告A与被告B离婚纠纷一案，本院立案受理后，依法组织双方当事人不公开开庭进行审理，主持双方调解，原告、被告及其代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原、被告2004年登记结婚，2005年生育长女C，2014年生育次女D。2020年1月双方分居，原告曾于2020年3月起诉离婚，本院判决不准离婚后，双方关系未改善，夫妻感情彻底破裂，原告再次诉至本院，请求离婚、处理子女抚养及财产分割事宜。
经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议，本院依法予以确认：
一、婚姻关系解除
二、子女抚养权与抚养费
原告A与被告B自愿离婚。
婚生长女C由原告A直接抚养，婚生次女D由被告B直接抚养。原、被告现阶段互不支付子女抚养费；待长女C成年后，次女D可依法向其母主张后续抚养费。
三、子女探视权约定
双方均享有合法探视权，长女探视事宜由双方自行协商。春节期间，两名子女随被告B共同生活。自2021年3月起，原告每周二、周四可将次女D从学校接回照料，次日早上送回学校。寒暑假期间，次女随原告共同生活分别为20天、10天，探视时间可由双方友好协商调整。
四、婚内房产归属子女及居住使用约定
登记在原告A名下南京市鼓楼区房屋，产权归婚生女C、D共同所有，双方于2021年9月前协助办理过户手续。原告可携长女在该房屋居住至2024年10月1日，期满后房屋交由被告携次女居住使用，直至次女年满十八周岁。
五、个人房产确权（核心胜诉条款）
登记在原告A名下南京市秦淮区房屋，依法认定为原告A个人财产，归原告单独所有，被告无权分割。（另有女方遗嘱继承房屋一并认定为个人财产，不予分割）
六、其他财产分割
1、原告名下证券账户内股票、转债及现金余额（以2021年3月4日持仓及余额为准）全部归被告所有，原告配合完成账户资产交割过户；
2、登记在被告名下车辆归被告个人所有。
七、诉讼费用负担
案件受理费减半收取3400元，由原、被告各负担1700元，双方已履行完毕。
本调解协议经双方当事人签字确认、法院依法确认后即发生法律效力，各方拒收文书不影响协议效力。
南京市鼓楼区人民法院
审 判 员：张梦青
二〇二一年三月四日
书 记 员：高 悦
八、核心法律实务要点
（一）婚内取得房产并非都是共同财产，遗嘱、单方赠与可隔离资产
很多当事人存在认知误区：婚内取得的房产一律属于夫妻共同财产。事实上，一方通过父母单方遗嘱指定继承、父母单方无偿赠与且明确归属个人的房产，即便婚内取得，依然属于个人专属财产，离婚时对方无权分割，是家事资产隔离的核心合法路径。
（二）二次起诉离婚，证据充足可顺利判离
首次起诉判不离后，双方持续分居、矛盾未缓和、无和好可能的，第二次起诉离婚属于法定感情破裂情形，法院大概率支持离婚，对方以子女学习、家庭为由恶意拖延离婚的抗辩，难以成立。
（三）离婚调解可实现判决无法达成的资产优化方案
法院判决仅能依法分割共同财产，而调解可以灵活约定财产处置方式，本案通过调解将婚内房产赠与子女，既化解双方分割争议，又实现家庭资产保全、子女权益最大化，是比判决更优质的家事纠纷解决方式。
（四）多子女离婚可采用分养模式，灵活约定抚养费规则
两名子女离婚纠纷，并非必然互相支付抚养费，法院支持双方协商分养、阶段性免付抚养费、远期另行主张抚养费的灵活方案，兼顾双方抚养压力与子女长期权益。
（五）房产归子女需明确过户时限与居住权，规避违约风险
离婚协议、调解书中约定房产归子女，必须明确过户时间、配合义务、阶段性居住权、违约责任，避免一方后续反悔、拒不配合过户，保障子女资产权益落地。
九、律师专业深度点评
本案是南京地区离婚个人资产隔离、家族财产保全的标杆性调解案例，极具家事维权参考价值。本案最大的胜诉意义，在于打破了“婚内房产必共有、必分割”的固有裁判认知，通过完整的证据搭建与精准法理适用，成功将女方两套核心家族房产锁定为个人专属财产，彻底避免大额资产被对半分割，为当事人保住了毕生核心家庭资产。
本案办案难点极为突出：男方恶意拖延离婚、主动主张分割女方全部房产、试图侵占女方遗嘱继承和父母赠与的专属资产，若没有专业家事律师提前梳理证据、精准抗辩、把控调解节奏，当事人极大概率面临资产大幅缩水的结果。
庄荣华律师团队凭借多年家事办案经验，精准区分继承、赠与、婚内共同购置三种房产性质，逐项击破对方分割诉求，同时灵活运用法院调解机制，将剩余婚内房产平稳过渡至子女名下，实现资产代际传承。在子女抚养、探视、抚养费问题上，设计出兼顾双方、无后续隐患的精细化条款，真正实现离婚彻底、资产保全、子女稳妥、无遗留纠纷的完美胜诉效果。
同时本案也明确重要家事维权规则：离婚财产分割不看取得时间，只看财产来源与归属约定，只要证据完整、法律依据充分，婚内取得的专属资产完全可以实现隔离保全，不受离婚分割影响。
十、当事人维权实操指引
1、继承、父母赠与房产，务必留存专属证据：通过父母遗嘱、单方赠与取得的房产，务必完整保存遗嘱文书、赠与证明、转账记录、沟通记录，固定“仅赠与己方子女、单独继承”的事实，作为离婚财产隔离的核心依据；
2、对方恶意分割个人资产，需专业律师精准抗辩：离婚中对方恶意主张分割己方家族资产的，不要被动应诉，需律师梳理财产性质、搭建证据链，从根源否定对方分割权利；
3、二次起诉离婚，重点补强分居与感情破裂证据：首次判不离后，持续保存分居、矛盾、无和好可能的证据，二次起诉可大幅提升判离概率；
4、婚内共同房产可优先考虑赠与子女保全资产：双方房产分割争议较大、不愿对半分割的，可协商赠与子女，避免竞价、折价纠纷，实现家庭资产留存；
5、多子女离婚优先协商分养模式，降低抚养压力：两名及以上子女离婚，可根据双方条件分养，灵活约定抚养费、探视规则，减少双方经济与精力负担；
6、调解条款必须精细化，杜绝口头约定：离婚调解所有财产、抚养、探视、过户条款，必须全部落实到书面文书，明确时限与义务，杜绝后续违约扯皮。
十一、附：核心法律依据（节选）
（一）《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
（二）《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
（三）《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
（四）《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
（五）《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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江苏圣典律师事务所｜婚姻家事与财富管理主任律师：庄荣华
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