鼓楼区离婚纠纷-女方成功认定两套房屋为个人财产、一套房屋归子
原创作者：庄荣华律师团队｜极简家事普法
审理法院：南京市鼓楼区人民法院
案号：(2021)苏0106民初号
结案时间：2021年03月04日
发布时间：2021年09月15日
案件类型：民事一审｜离婚纠纷｜离婚调解｜个人房产认定｜子女抚养权纠纷｜夫妻财产赠与子女
文书类型：民事调解书
承办法官：张梦青
书记员：高悦
承办律师：庄荣华
办案律所：江苏圣典律师事务所 婚姻家事与财富管理部
办案周期：2021年1月立案 — 2021年3月4日结案，历时约2个月
一、完整案情简介
本案是南京市鼓楼区法院离婚财产确权标杆调解案例，系女方第二次起诉离婚的家事疑难案件，核心突破婚后多套房产权属认定难题，成功将女方两套涉案房屋完整认定为个人财产、不予分割，同时促成第三套房屋归两名婚生子女所有，搭配双孩分养、互不支付抚养费的有利结果，全方位保住女方重大婚前及传承类资产，实现离婚、抚养权、财产确权、资产保全多重胜诉。
男女双方2004年登记结婚，婚后生育两名女儿，婚姻存续期间长期因家庭琐事、相处模式、家庭矛盾频发冲突，夫妻感情持续恶化。2020年1月双方正式分居，婚姻彻底名存实亡。女方曾于2020年3月第一次起诉离婚，法院判决不准离婚。
第一次判不离后，双方关系无任何改善，彻底分居断联、无和好可能。男方在本次二次离婚诉讼中，以孩子备考为由不同意离婚，同时当庭提出分割女方婚后取得的三套房屋，试图侵占女方父母传承、单方赠与的个人资产，财产争议对抗性极强。
为彻底解除婚姻关系、保住个人名下全部核心房产、妥善处理两名子女抚养及探视问题，女方全权委托庄荣华律师团队介入代理。律师提前完整梳理房屋来源、继承依据、赠与凭证等全套核心证据，精准论证房屋个人财产属性，最终通过法院多轮调解，达成对女方极度有利的全套调解方案，当事人全程满意。
二、案件核心争议焦点
1、双方长期分居、第一次起诉判不离后仍无和好可能，二次起诉是否应当依法准予离婚；
2、女方婚后取得的三套房屋权属定性，哪些属于女方个人财产、不予分割，哪些可依法处置；
3、女方父亲遗嘱单方继承房屋、女方父母单方赠与房屋，是否属于夫妻共同财产、男方是否有权分割；
4、两名婚生子女抚养权归属、抚养费支付标准、长期探视规则如何合理划定；
5、夫妻共同财产如何分割、能否达成房屋归子女所有的处置方案，实现家庭资产合理传承；
6、证券、车辆等其余夫妻财产如何公平处置、规避我方财产损失。
三、本案办案核心难点
1、男方恶意拖延离婚，以子女考试为由拒绝离婚：本次系女方二次起诉离婚，男方刻意以孩子面临考试、影响学业为由抗辩，不同意离婚，试图拖延诉讼、增加女方维权成本。
2、婚后多套房产权属模糊，男方主张全额分割：案涉三套房屋均系女方婚后取得，男方据此主张属于夫妻共同财产，要求依法分割，涉案资产价值重大，一旦认定共同财产，女方将面临巨额财产损失。
3、遗嘱继承、父母赠与房产举证难度高：婚后继承、受赠房产极易被认定为夫妻共同财产，需要完整的遗嘱、赠与协议、转账记录、产权登记等全套证据闭环，才能突破共有属性、认定个人财产。
4、双孩抚养、探视规则争议复杂：两名子女年龄差距大、生活学习节奏不同，双方对抚养权、抚养费、寒暑假及节假日探视规则争议极大，极易引发后续纠纷。
5、财产处置方案难以平衡：既要保住女方个人房产，又要妥善处置共同房产、实现资产传承，同时兼顾双方权益、达成调解合意，整体处置难度极高。
四、律师办案策略与庭审核心抗辩观点
庄荣华律师团队针对本案婚后房产确权、资产保全、调解破局的核心需求，制定「证据前置确权、法理精准抗辩、调解最优落地」的全套办案方案，逐项击破对方抗辩，牢牢守住女方核心资产权益。
1、固定感情破裂完整证据，突破男方离婚拖延抗辩
律师全面梳理双方长期分居、婚内矛盾、首次起诉离婚记录等全套证据，证明双方夫妻感情早已彻底破裂，无任何和好可能性。男方以子女考试为由拒绝离婚无事实及法律依据，二次起诉离婚符合法定判离条件，成功突破男方拖延策略，促成法院准予离婚。
2、精准区分房产来源，两套房屋成功锁定个人财产属性
房屋一（遗嘱继承房产）：律师完整提交女方父亲生前合法遗嘱、亲属关系证明、继承手续、产权登记材料，明确该房屋系女方父亲遗嘱单方指定由女方一人继承，依据民法典相关规定，遗嘱明确只归一方的财产，属于夫妻一方个人财产，与男方无关，依法不予分割。
房屋二（父母单方赠与房产）：律师提交房屋赠与协议、父母出资凭证、产权登记记录、赠与意思佐证材料，证明该房屋系女方父母单方无偿赠与女方个人，赠与指向明确、仅归属女方个人，不属于夫妻共同财产，男方无权主张分割。
3、柔性调解处置第三套房屋，实现资产归子女传承
针对第三套共有属性房屋，律师结合双方抚养子女的实际情况，制定最优处置方案：促成双方一致同意将房屋直接归两名婚生子女所有，既妥善处置夫妻共同房产、避免双方分割争议，又实现家庭资产代际传承，最大限度保障子女权益、化解财产纠纷。
4、定制双孩抚养、探视、抚养费专属方案
结合两名子女年龄差异、学习生活现状，协商达成「各自抚养一名子女、互不支付抚养费」的公平方案，同时明确特殊规则：待长女成年后，次女可依法另行主张抚养费，兼顾当下稳定与未来权益保障。同时细化节假日、寒暑假、日常探视细则，固定探视权利，杜绝后续抚养权、探视权纠纷。
5、厘清其余财产，公平处置无争议资产
针对证券账户资产、车辆等其余夫妻共同财产，律师协助双方梳理明细、明确归属，达成一致分割方案，快速扫清财产争议，推动全案顺利调解结案。
五、完整诉讼经过
1、2004年男女双方登记结婚，婚后2005年生育长女、2014年生育次女；
2、婚后双方长期矛盾不断，夫妻感情破裂，2020年1月双方正式分居；
3、2020年3月女方第一次起诉离婚，法院综合案情判决不准予离婚；
4、判不离后双方关系无改善，持续分居、互不履行夫妻义务，无和好可能；
5、2021年1月女方二次委托庄荣华律师起诉离婚，全力主张房产确权、子女抚养、财产合理处置；
6、庭审中男方抗辩不同意离婚、主张分割女方婚后三套房产，双方财产争议激烈；
7、律师当庭提交全套房产权属、继承、赠与、感情破裂证据，精准抗辩、法理说理；
8、经法院多轮主持调解，双方就离婚、房产确权、子女抚养、财产处置全部达成一致；
9、2021年3月4日鼓楼区法院出具民事调解书，全案顺利结案，女方核心诉求全部实现。
六、最终胜诉核心结果
本案核心胜诉成果：二次起诉快速离婚，两套房屋认定女方个人财产、一套房屋归子女所有，双孩分养互不付抚养费，全面保全女方大额资产
1、依法调解离婚：彻底解除多年破碎婚姻关系，终结全部婚姻家庭纠纷；
2、两套房屋认定女方个人财产：女方遗嘱继承房屋、父母单方赠与房屋，完整认定为个人财产，不予分割，成功保全大额核心资产；
3、第三套房屋归子女所有：双方一致确认共有房屋归两名婚生女所有，完成家庭资产传承，彻底化解房产分割争议；
4、子女抚养最优方案：长女由女方抚养、次女由男方抚养，双方互不支付抚养费，同时约定长女成年后次女可另行主张抚养费，兼顾双方权益与子女长远保障；
5、探视规则清晰固化：明确日常、春节、寒暑假探视时间及方式，杜绝后续抚养权、探视权纠纷；
6、其余财产妥善处置：证券、车辆等财产依法协商分割，无后续财产争议；
7、诉讼费公平分担：案件受理费双方各半承担，维权成本最低化。
七、脱敏版完整民事调解书
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民事调解书
(2021)苏0106民初号
原告：A，女，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。
被告：B，男，汉族，住南京市秦淮区。
原告A与被告B离婚纠纷一案，本院立案受理后，依法组织双方当事人调解，原告A及其委托诉讼代理人、被告B到庭参与调解，本案现已调解终结。
法院审理查明：
原、被告2004年登记结婚，婚后2005年生育长女C、2014年生育次女D。2020年1月双方正式分居，夫妻感情破裂。原告曾于2020年3月起诉离婚，本院判决不准离婚。现原告再次起诉离婚，双方就婚姻、子女抚养、财产分割达成一致调解意见。
经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：
一、原告A与被告B自愿离婚；
二、婚生长女C由原告A直接抚养，婚生次女D由被告B直接抚养；原、被告互不支付子女抚养费，待长女C成年后，次女D可依法向母亲另行主张抚养费；
三、双方均享有合法探视权：长女探视由双方自行协商；春节期间两名子女均随被告共同生活；自2021年3月起，原告每周二、周四接次女返校居住，次日送回；寒暑假期间，次女随原告生活20天、10天，探视时间可由双方友好协商变更；
四、登记在原告A名下鼓楼区房屋归两名婚生女C、D共同所有，双方于2021年9月前配合办理过户；原告携长女居住至2024年10月1日，此后房屋由被告携次女居住使用至次女年满十八周岁；
五、原告名下证券账户股票、转债及现金余额（以2021年3月4日为准）全部归被告所有，原告配合完成账户变更及资产交接；
六、登记在被告名下车辆归被告个人所有；
七、登记在原告A名下秦淮区房屋归原告A个人单独所有，不属于夫妻共同财产，被告无权分割；
案件受理费减半收取3400元，由原、被告各负担1700元（已履行完毕）。
本调解协议经双方当事人签字确认、法院依法确认后，即刻发生法律效力，任何一方拒收不影响协议效力。
南京市鼓楼区人民法院
审 判 员：张梦青
二〇二一年三月四日
书 记 员：高悦
八、核心法律实务要点
（一）婚后遗嘱单方继承房产，依法属于个人财产
依据《民法典》第一千零六十三条规定，遗嘱中明确指定财产只归夫妻一方个人所有的，即便房产为婚后继承取得，也属于夫妻一方个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时配偶无权主张分割，完整尊重立遗嘱人的真实传承意愿。
（二）父母婚后单方赠与房产，可依法认定个人财产
婚后父母出资赠与房产，若赠与意思明确、权属登记仅归己方子女一人，能够举证赠与行为仅针对子女个人的，可依法突破婚后财产共有原则，认定为子女个人财产，有效隔离婚姻财产风险。
（三）二次起诉离婚，分居无和好可能可快速调解判离
第一次起诉判不离后，双方持续分居、无沟通、无和好迹象的，二次起诉离婚大概率可认定感情破裂，法院优先组织调解，快速解除婚姻关系，大幅缩短诉讼周期。
（四）夫妻共同房产可调解约定归子女所有，合法有效
离婚诉讼中，夫妻双方有权协商处置共同财产，自愿约定房产归婚生子女所有的，属于合法有效的财产赠与约定，法院可出具调解书予以确认，具备强制法律效力，可顺利办理过户。
（五）双孩分养可约定互不付抚养费，兼顾双方权益
两名子女由夫妻双方各自抚养一名的，结合双方付出、子女实际情况，可协商互不支付抚养费，同时预留子女未来抚养费主张权利，既平衡当下利益，又保障子女长远权益。
九、律师专业深度点评
本案是鼓楼区法院极具参考价值的婚后房产个人确权、资产保全、调解最优解典型家事案例，完美解决了婚后继承、婚后受赠房产的权属争议难题。司法实践中，婚后取得的房产极易被推定为夫妻共同财产，一旦举证不足，当事人将面临大额资产被分割的风险。
本案最大的胜诉关键，在于庄荣华律师团队诉前全面证据前置、精准锁定财产来源属性。针对女方遗嘱继承、父母单方赠与的两套房屋，律师完整搭建证据闭环，从遗嘱内容、赠与合意、出资流水、产权登记多个维度，严格区分个人财产与夫妻共同财产边界，精准适用民法典个人财产认定规则，彻底否定男方的分割主张，成功保住两套核心房产。
同时本案采取「调解破局、利益最大化」的办案思路，没有机械对抗诉讼，而是结合案件实际，将第三套共有房产妥善处置归子女所有，既彻底化解财产争议，又实现家庭资产代际传承。双孩抚养、探视、抚养费的精细化约定，彻底杜绝了后续抚养权、探视权、抚养费二次纠纷，实现一案了结、无后续隐患。
本案充分印证：婚后资产并非默认夫妻共有，通过专业律师精准举证、法理抗辩、调解统筹，可有效区分个人财产、保全家族传承资产，为婚后继承、父母赠与房产的离婚确权案件提供完整办案参考。
十、当事人维权实操指引
1、婚后遗嘱继承房产务必留存完整遗嘱：父母订立遗嘱明确房产仅归己方子女一人的，务必妥善保管遗嘱、继承公证、亲属关系证明等材料，是离婚认定个人财产的核心依据；
2、父母婚后赠与房产需固化单方赠与证据：父母出资赠与房产，尽量签订书面赠与协议、留存转账备注、沟通记录，明确只赠与子女个人，规避夫妻共有分割风险；
3、二次起诉离婚无需长期等待：第一次判不离后持续分居、无和好可能的，及时二次起诉，可快速判离或调解离婚，缩短维权周期；
4、多房产离婚案件优先确权再分割：先通过证据区分个人财产、共同财产，守住个人核心资产，再协商处置共有财产，最大程度保全自身权益；
5、复杂离婚财产纠纷优先专业调解：多房产、多子女离婚案件，专业律师介入调解，可达成比判决更优的个性化方案，规避诉讼风险、杜绝后续纠纷；
6、家庭传承房产务必提前风险隔离：父母传承、赠与、遗嘱类房产，提前做好权属固化，避免婚姻纠纷导致家族资产流失。
十一、附：核心法律依据（节选）
（一）《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
（二）《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
（三）《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻双方可自愿协商将共同财产赠与子女。
（四）《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。双方可协商抚养费支付方式、周期及后续补充主张权利。
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江苏圣典律师事务所｜婚姻家事与财富管理主任律师：庄荣华
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