雨花台区｜离婚后财产纠纷胜诉｜两份离婚协议产生冲突，律师起诉
原创：庄荣华律师团队｜极简家事
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案例基本信息
管辖法院：江苏省南京市雨花台区人民法院
承办法官：黄其华法官
法官助理：乔晓红
书记员：周静
纠纷类型：离婚后财产纠纷、离婚补充协议解除、房屋确权、返还原物、民间借贷（婚内欠款）
代理方：女方（原告）
立案时间：2024年9月3日
结案时间：2025年6月3日
案件背景
男女双方2021年4月30日登记离婚，签署《离婚协议书》，对子女抚养、房产归属、财产债务作出完整约定，约定案涉房屋归女方所有。离婚之后，双方在2022年1月31日另行签订《离婚协议书（补充）》，变更原有房产、欠款条款，并且专门设置两项协议解除条件：一是无特殊事由男方不得在案涉房屋内居住，否则补充协议作废；二是男方应当按期偿还女方欠款，逾期不还则补充协议作废。
协议签订之后，男方持续违约：未经女方许可长期入住案涉房屋，对女方进行骚扰威胁。女方多次报警，警方调解之后男方依旧拒不搬离。同时男方拖欠24万元借款未按期归还，两项违约事实同时触发补充协议约定的解除条款。
男方提出抗辩，主张当初离婚只是为孩子入学，并非真实离婚意思，补充协议才是双方真实意愿，入住房屋只是行使探视权，欠款也已经协商变更还款时间。女方长期被侵占房屋、持续遭受骚扰，财产权益受损，委托庄荣华律师团队起诉，要求解除补充协议、恢复原离婚协议效力，确认房屋归女方所有，判令男方搬离，返还24万借款。
案件核心争议焦点
1、两份离婚协议效力认定：登记离婚时签署的离婚协议，和后续另行签署的补充协议，法律效力如何认定。
第一，全面固定证据，完整还原违约事实。接受委托后，团队梳理全套证据：离婚协议、补充协议、不动产登记材料、银行转账流水、短信微信聊天记录、报警回执、现场照片视频。完整固定两点关键事实：一是补充协议明确约定两项作废条件；二是男方未经许可长期居住、拖欠借款，两项违约行为同时触发解除条款。报警记录同时佐证男方存在骚扰行为，证明女方多次维权未果。
第二，法律框架搭建，区分两份协议效力与解除后果。诉讼思路清晰：两份协议均为自愿签署，具有约束力；补充协议附约定解除条件，当违约事实发生，原告有权行使约定解除权；补充协议一旦解除，双方恢复执行原始离婚协议，房屋确权回归女方名下。
第三，当庭击破被告两大核心抗辩。针对男方“假离婚、仅为孩子入学，原离婚协议不是真实意思”的抗辩，我方举证离婚登记材料、两份协议签署、后续履行行为，对方无充分证据证明虚假意思表示，该抗辩不成立。针对男方“住在房子里只是探视孩子”的抗辩，律师重点阐释：探视权是看望子女的权利，不等于可以长期占有、居住在女方房屋内；探视权纠纷应当单独诉讼，不能作为侵占房屋的合法理由。针对欠款已经变更的抗辩，我方出示完整转账与聊天记录，证明双方没有达成变更还款期限的合意。
第四，诉讼请求一次性打包，实现确权+腾房+回款一站式胜诉。本案不是单一的民间借贷，也不是单纯的腾房纠纷，是离婚后协议违约引发的复合纠纷。团队将解除协议、房屋确权、腾退房屋、返还借款合并起诉，一次性解决全部纠纷，避免当事人分多次起诉、反复诉讼。
案件最终结果
南京市雨花台区人民法院全部采纳我方代理意见，一审全面胜诉：
1、判决解除双方签订的《离婚协议书（补充）》；
2、确认案涉房屋所有权归原告女方所有；
3、判令被告于判决生效十日内搬离案涉房屋；
4、判令被告于判决生效十日内偿还原告借款24万元；
5、本案诉讼费4900元全部由男方承担。
律师专业价值
很多当事人离婚之后，会私下再签补充协议，对房产、欠款重新约定，但很少留意协议里的解除条款。一旦后续双方产生矛盾，就会出现两份协议互相冲突，导致房屋产权悬而未决，甚至一方长期霸占房屋。
本案典型的实务要点：离婚协议可以约定附条件解除条款，当约定违约事件发生，守约方有权起诉解除补充协议，恢复原始离婚协议效力。同时家事案件中非常容易混淆的一点：子女探视权有法定边界，探视不等于可以居住在对方房屋内。探视发生争议，应当单独诉讼，不能直接占用房屋。
本案通过一次诉讼，同时解决协议解除、房屋确权、强制腾房、借款回款四项诉求，避免当事人拆分案件多次起诉，节省大量时间与诉讼成本，完整守住当事人离婚后的财产与人身安宁权益。
案件深度总结
《民法典》合同编、婚姻家庭编共同规制离婚后财产纠纷。离婚登记备案的离婚协议具备法律效力，后续双方自愿签署的补充协议同样有效，但可以约定附解除条件。一旦条件成就，守约方有权主张解除协议。
司法实践中，法院会区分“探望子女”和“占有房屋”。即便存在子女抚养、探视的矛盾，也不能以探视为由侵占对方名下房产。房屋居住使用权和探视权是相互独立的两项权利，不能混同。另外婚内、离婚前后产生的借款，只要有转账记录、聊天确认借贷合意，离婚后依然可以单独主张返还。
律师寄语
办理离婚手续只是家事纠纷的一个节点，离婚之后签署补充协议，风险往往隐藏在细节条款之中。签署任何补充协议，都应当预判违约后果、明确解除条件。一旦对方违约侵占房屋、拖欠款项，不要单纯依靠报警调解，民事确权诉讼才是固定权利、强制对方腾退还款的有效途径。
离婚后的财产拉锯，往往耗心耗力。遭遇对方侵占房产、拒不归还欠款的情形，及时固定聊天、转账、报警证据，委托专业家事律师评估协议效力、设计诉讼方案，一次性把产权、腾房、欠款全部解决，避免长期陷入被动。
庄荣华律师简介
庄荣华律师，江苏圣典律师事务所合伙人律师、婚姻家事与财富管理委员会主任、律所专业团队建设工作委员会主任，国际注册高级私人财富管理师。深耕南京婚姻家事领域多年，擅长处理离婚后财产纠纷、多份离婚协议效力争议、房屋确权腾房、婚内欠款追索等疑难家事案件，精通合同解除、物权保护类家事诉讼，擅长打包多项诉求一次性诉讼解决，减少当事人诉累。
荣誉资质：2019年优秀民商事诉讼律师、2020-2022年度优秀民商事律师；《清风苑》法律直播平台家事讲师、英才苑府律师授课平台婚姻家事特邀讲师、南京电视台《有请当事人》《法治现场》特邀法律嘉宾。
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